20764 Просмотры

План освоения целины

План освоения целины. От пустыря — до райского сада.

Освоение участка требует больших материальных, трудовых и денежных затрат. Поэтому одна из важных задач для застройщика — правильно оценить свои экономические и физические возможности при выборе категории и размера дома. Значительно упростится задача, если правильно установить очередность строительства садовых построек.

Не следует начинать освоение садового участка собственными силами со строительства дома, общая сметная стоимость которого значительно превышает сметную стоимость других микрокомплексов.

В первую очередь следует осваивать тот микрокомплекс, отдельное строение или часть его, который в минимальные сроки строительства и при минимальных трудозатратах обеспечит нормальные бытовые условия для отдыха и труда.
Таким объектом является хозяйственно-бытовой микрокомплекс, включающий комнату, сауну, раздевалку, душ, туалет. Этот микрокомплекс может быть оборудован галереей и солярием на крыше.

После строительства хозяйственно-бытового микрокомплекса можно приступить к возделыванию сада.

Наиболее трудоемкая работа по возделыванию сада — вертикальная планировка садового участка под посадку саженцев фруктовых деревьев, которые следует осуществлять на уровне проектной отметки земли.

Если не удастся сразу поднять уровень участка на необходимую высоту из-за отсутствия грунта, то следует образовать грунтовые островки под саженцы фруктовых деревьев, а остальную часть сада между деревьями можно поднимать постепенно, по мере завоза земли.

В первую очередь необходимо обработать тыльную часть участка, оставив переднюю свободной для складирования стройматериала и строительства основного жилого микрокомплекса , включающего садовый дом и другие объекты, сблокированные с ним.

Хорошо, если удастся сразу посадить саженцы плодовых деревьев, которым потребуется несколько лет до первого плодоношения. Эту работу лучше осуществлять осенью, а за летний период желательно успеть построить первый, наиболее необходимый, хозяйственно-бытовой микрокомплекс.
Другой важный объект строительства — бассейн. Бассейн наряду с объектом для купания может одновременно быть использован в качестве емкости под воду для организации полива сада и огорода, для хранения воды на случай возникновения пожара, последующих этапов строительства, а также других хозяйственных нужд. Уровень водослива для опорожнения бассейна должен быть расположен на такой высоте, чтобы полив и полное опорожнение бассейна осуществлялись самотеком.

В противном случае следует использовать насос. И вот только теперь, когда на садовом участке созданы нормальные условия для отдыха и трудовой деятельности, можно приступить к строительству самого дорогостоящего объекта — жилого микрокомплекса.

Дом также можно строить в две очереди. Это потребует меньше единовременных трудовых и материальных затрат на строительство, меньше хлопот по его содержанию в процессе эксплуатации, а главное, продлить срок службы второй очереди дома; целесообразность возведения которой может возникнуть через 10—15 лет после естественного прироста семьи и ее работоспособных членов.
При строительстве второй очереди можно использовать новые достижения в области строительства и архитектурно-планировочных решений.

При поочередном строительстве жилого микрокомплекса, учитывая долговечность бетона, ленточный фундамент из монолитного железобетона можно сооружать сразу под весь дом. Такое решение приводит к большей прочности фундамента, так как любой стык в монолите всегда слабее монолита. При возведении цокольного этажа целиком увеличивается полезная площадь подвального помещения.
Замыкающим объектом строительства остается беседка, так как площадку целесообразно использовать для складирования стройматериала для строительства дома.

Таким образом последовательность освоения садово-дачного участка следующая:
1. Установка (разбивка) палатки или другого временного сооружения для проживания.
2. Изготовление верстака.
3. Сооружение (временного) туалета-душа.
4. Устройство источника водоснабжения.
5. Горизонтальная и вертикальная разбивка участка.
6. Подготовка ям и посадка саженцев плодовых деревьев, ограждение саженцев (если время года соответствует этой работе).
7. Посадка кустарника по свободному периметру участка.

8. Устройство проезда на садовый участок — укладка трубы в канаву для стока дренажных вод либо устройство настила через дренажную канаву при ее наличии.
9. Устройство стационарного хозяйственно-бытового микрокомплекса, сауна, кухня, душ, туалет.
10. Устройство забора с воротами.

11. Вертикальная планировка тыльной части участка — завоз земли с учетом распределения в перспективе лишнего грунта (чернозема), извлекаемого из котлованов и траншей под фундаменты дома и хозбытового блока, а также из-под основания бассейна и других возможных строений.
12. Сооружение бассейна.